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标杆房企去年12月掷400亿购地

2020-01-14 17:25:13 作者: 0人读过 | 我要投稿

2012年,万科、保利、中海都是根据销量来决定拿地规模,以期保持土地储备的恒定。资料图片

随着销售回暖,房企在近期的土地市场表现也频频升温。2012年12月拿地的房企中,万科、中海拿地金额均突破百亿元。而包括万科、中海等在内的9大标杆房企,单月累计购地金额达 94.29亿元,环比2012年11月的297.9亿元,增长了 2.4%,同时刷新2012年内的月度购地新纪录。

单月购地总额环比增 2.4%

虽然时值岁末,但房企在2012年12月拿地的热情依然高涨。通过对包括万科、保利、中海、恒大在内的9家标杆房企在12月出手购地的统计,截至2012年12月 0日,9大标杆房企累计购地金额达 94.29亿元,环比11月的297.9亿元增长了 2.4%,并同时刷新年内月度购地新纪录。

而房企对于热点地块的角逐不止体现在住宅用地,对优势突出的商办地块同样也表现出了浓厚的兴趣。本报记者通过公开资料整理发现,截至2012年12月26日,房企涉及商办土地的出让金约2 4亿元。

一位不愿具名的房企人士称,事实上,从2012年8月底开始,全国主要城市的土地市场明显复苏,各大开发商均开始了大规模的“圈地运动”,而且地价及溢价率均有所上行,可见目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。他同时表示,地价对房价的影响也将再次出现。

企业拿地及经营策略分化

随着销售回暖,房企在土地市场的近期表现屡屡升温,地王频现身。但据中原地产市场研究部分析认为,房企整体拿地积极性还是低于2009年-2010年那种接近疯狂的程度。

2012年12月拿地的房企中,万科、中海拿地金额均突破百亿元,而在当月表现较此前略有收敛,以97.97亿元的拿地支出位居第三。

通过拿地情况可以发现,2012年房企的经营策略发生了显著的分化。万科、保利、中海毫无疑问是以销定量,即根据销量来决定拿地规模,以期保持土地储备的恒定;而富力、恒大、华润、金地、绿城等房企形成另一阵营,其拿地规模明显小于各自的销售规模,略显保守,仍处于明显的去库存周期内。尤其值得一提的是,2012年采取了势头勇猛的扩张策略,拿地的规模远远超过其销售规模。

而据业内人士分析,房企未来表现或将进一步分化,标杆房企由于整体业绩良好,仍将在未来的拿地高潮中位居主力;而一些中小开发商销售滞后,未来买地求生的情况将愈演愈烈。

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