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资质直击博鳌:转变时期的中国房地产

2019-05-27 09:07:59 作者: 0人读过 | 我要投稿

8月11日-14日,“转变时期的中国房地产”—2015年博鳌房地产论坛在三亚蓝湾绿城威斯汀度假酒店举行,举“反思中国地产兴衰成败、启迪地产新思维”的旗帜,为不可预测的下一个十五年思考与研判。燕赵都市报房地产传媒中心作为河北省的参会媒体,现场直播大腕的深刻解读。
  
  8月12日,转变时期的中国房地产—2015博鳌房地产论坛在三亚蓝湾绿城威斯汀酒店正式开幕。上午,朱中一、樊纲、连平、任志强、刘晓光、陈启宗、余英等专家将就中国经济与房地产做主题演讲及论坛讨论。
  
  2015中国经济与房地产的互相影响深刻,在经济稳增长大局下,房地产也成为了受益的一方,而房地产回归活跃的结果,业成为经济增长贡献关键的力量。
  
  市场明显回暖三四线城市去库存压力依然很大
  
  中国房地产业协会原副会长朱中一在“转型与创新时期的房地产业发展趋势”的主题演讲中认为,3月下旬以来,在一系列利好政策的支持下,二季度,全国的房地产市场明显回暖。但是,一些三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大。一线城市和多数二线城市从4月起商品住宅去库存的速度有所加快,但三、四线城市和少数二线城市、特别是东北、西北和华北的有些城市去库存压力仍然较大。另外,就全国而言,尽管商品住宅的待售面积在减少,但商业营业用房和办公楼待售面积在继续增加。
  
  与去库存压力大关联的是,房地产开发投资增速下降和房屋新开工面积、土地购量面积等开发类指标的同比下降。但朱中一认为,随着量价的逐步企稳或回升、相关开发类指标也会逐步向好。目前一线城市和部分二线城市的土地市场已有回暖的迹象。
  
  支持房地产就是支持稳增长
  
  交通银行首席经济学家连平认为诟病再多,批评再多,也无法撼动房地产行业在国民经济、在经济发展中间的重要的地位。
  
  连平分析,实体经济仍有几个因素叠加,靠前个是产能过剩,还有一个因素是基础设施作为政府调节的一个较主要的工具,预振乏力。这里尤其要提出的一个观点就是,在这一轮经济下行过程当中,房地产行业的调整是较为重要的因素。因此要稳增长,关键是稳投资,而稳投资中间的关键除了基础设施以外,还要把眼光放在房地产行业,就是房地产投资也要能够得到支持、企稳,随后它对经济的稳定运行发挥很好的积极作用。
  
  从短期来看,连平认为按揭贷款总量支持不应该减少,还应该进一步加大。另外连平认为按揭贷款的利率也有进一步下降的空间。对于开发商贷款,连平认为商业银行应该给予后起之秀的房地产企业很好的信贷支持。因此,开发商贷款的政策也应该有所变化,应该根据实际情况运行的变化来审视和调整相关的政策。
  
  连平认为,尽管这一轮房地产行业调整力度不小,时间不太长,但是经过这一轮调整之后,未来在城镇化发展,在我国的人均GDP不断提高,有较大成长空间的情况下,这两大因素支持房地产行业未来能够健康、平稳的运行。
  
  樊纲:“中国经济正常增长还有20年”
  
  中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,目前房地产市场城市之间分化比较严重,主要原因是人的走向和城市化战略政策相背离。政策鼓励发展中小城市,房地产就到了中小城市,房子盖完之日是人走光之时,就产生了过剩,房地产发展的长期结构的问题需要行业反思。
  
  樊纲认为,宏观经济仍然处于一轮经济周期的调整时期。中国经济依然处在清理过热后遗症的低靡时期。经济周期的波动相当大。而在这个波动时期,要消化完,走过这个低靡期,需要相当长的时间。
  
  “但是,中国经济的正常增长还有20年。而这个增长,不再是过热高增长,而且,但愿中国不要再有10%以上的高增长。中国增长的潜力还远远没有用完,没有耗尽。”樊纲说。
  
  对于城市化,樊纲认为现在不到55%,工业化率仍然不到70%。居民消费只占35%,各种城市建设,基础设施这一类公共资产只是美国的1/5。人均GDP是美国的1/7。未来还有很大空间。
  
  中国房地产面临的机遇与挑战并存
  
  朱中一认为,中国房地产目前仍是挑战与机遇并存,其中,新型城镇化的推进,及一路一带、长江经济带的建设等,对房地产业的发展带来了机遇。同时,新兴产业、养老服务业、旅游业、文化产业、健康产业、商业服务业(物流配送中心和社区服务业)的发展,也为房地产业的发展提供了新的空间。而且,旅游业正处在由观光旅游向观光、休闲、度假旅游并重的转型中。
  
  在互联网+的发展趋势中,近两年来兴起的“互联网+”潮流,正在引发经济社会的变化,也是大众创业、万众创新的一个重要方面。在房地行业,电商对商业地产的冲击已是不争的事实。开发企业应该通过互联网+金融、互联网+众筹等,拓宽房地产融资渠道,并根据消费者的需求进行开发。同时,通过互联网+建筑工业化,来推进住宅产业化,改变目前房地产项目的开发建设传统粗放的建造方式。
  
  

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